Robin Lammers
· Fiscaal jurist & eigenaar Recht Zeker Advies
· 2026-09-21
Een VvE-lid dat eigenmachtig een dakterras aanlegt zonder toestemming van de andere leden — de rechtbank Den Haag heeft in augustus 2026 duidelijk gemaakt dat dit niet ongestraft wordt beloond. Het verzoek om de besluiten van de ledenvergadering te vernietigen én om alsnog toestemming af te dwingen, werd in zijn geheel afgewezen. Lees je mee in een VvE? Dan is dit precies het soort uitspraak waar je iets aan hebt.
Bron: Rechtspraak
Wat houdt dit in?
Eigenmachtig handelen binnen een VvE houdt in dat een appartementseigenaar zonder vereiste toestemming van de andere leden wijzigingen aan het gemeenschappelijke eigendom doorvoert, wat in strijd is met de splitsingsakte en de wet.
In deze zaak had één van de drie VvE-leden een dakterras gerealiseerd zonder vooraf toestemming te vragen. Na de aanleg hield de VvE een ledenvergadering. De uitkomst was helder: geen toestemming voor het dakterras en geen instemming met een wijziging van de splitsingsakte die het dakterras achteraf zou legaliseren.
Het lid dat het dakterras had aangelegd, stapte naar de rechter. Het verzoek was tweeledig: vernietig de besluiten van de vergadering én geef rechterlijke vervangende toestemming. De rechtbank Den Haag wees beide verzoeken af.
De kern van de redenering is dat een VvE-lid niet zelfstandig mag beslissen over zaken die de gemeenschap aangaan. Een dakterras op gemeenschappelijk eigendom vereist instemming van de andere leden. Wie dat overslaat en daarna probeert de situatie via de rechter recht te zetten, staat juridisch zwak.
Wat betekent dit voor jou?
Als appartementseigenaar of VvE-lid raak je hier rechtstreeks door geraakt. In kleine VvE’s — zoals hier met slechts drie leden — is de verhouding kwetsbaar. Eén lid dat eigenmachtig handelt, kan de onderlinge verhoudingen ernstig schaden én juridische procedures uitlokken die iedereen geld kosten.
Ben jij het lid dat plannen heeft voor een verbouwing, uitbouw of aanpassing aan je appartement of het gebouw? Controleer dan altijd eerst de splitsingsakte. Daarin staat beschreven wat gemeenschappelijk eigendom is en welke besluitvorming vereist is. Een dakterras op het dak van een appartementencomplex valt in vrijwel alle gevallen onder gemeenschappelijk eigendom.
Ben jij de andere kant van de VvE — dus een lid dat geconfronteerd wordt met een buurman die alvast aan de slag gaat zonder overleg? Dan laat deze uitspraak zien dat je niet machteloos staat. De vergadering kan besluiten geen toestemming te verlenen, en de rechter ondersteunt dat als het besluit niet in strijd is met de wet of de redelijkheid en billijkheid.
Huur jij een appartement en overweeg jouw verhuurder of bovenbuurman ingrijpende aanpassingen? Ook dan speelt VvE-besluitvorming een rol, al zit je zelf niet aan tafel. Kennis van je rechten en de werking van de VvE helpt je om tijdig aan de bel te trekken.
Wat kun je doen?
Het begint bij de splitsingsakte. Heb je die nog nooit doorgelezen? Doe het nu. Hierin staat wat als privégedeelte geldt en wat gemeenschappelijk is. Voor alles wat gemeenschappelijk is, heb je toestemming van de VvE nodig — en soms zelfs een notariële wijziging van de akte zelf.
Wil je een verbouwing of aanpassing doorvoeren, zet dit dan eerst op de agenda van de ledenvergadering. Zorg voor een concreet voorstel, vraag eventueel een architect of aannemer om een tekening te maken en geef de andere leden de kans om te reageren. Laat het besluit vervolgens vastleggen in de notulen.
Sta jij als VvE tegenover een lid dat al gebouwd heeft zonder toestemming? Neem dan snel juridisch advies in. Je hebt als vergadering het recht om geen toestemming te verlenen voor wijziging van de splitsingsakte. Wacht daar niet te lang mee, want hoe langer de situatie voortduurt, hoe moeilijker het wordt om terug te draaien.
Ben je zelf het lid dat al gebouwd heeft en zoek je een uitweg? Weet dan dat de rechter niet zomaar vervangende toestemming verleent. Je bent waarschijnlijk sterker af als je het alsnog in goed overleg probeert te regelen via een aanpassing van de splitsingsakte, mits de andere leden daartoe bereid zijn.
Meer weten over jouw rechten en plichten als appartementseigenaar of VvE-lid? Bekijk dan onze wonen-pagina voor meer informatie en advies op maat.
Veelgestelde vragen
Mag ik als VvE-lid een dakterras aanleggen zonder toestemming?
Nee. Een dak maakt in vrijwel alle gevallen deel uit van het gemeenschappelijke eigendom van de VvE. Voor het realiseren van een dakterras heb je toestemming nodig van de overige leden, en vaak ook een notariële wijziging van de splitsingsakte. Doe je dit zonder toestemming, dan riskeer je dat de VvE besluit de situatie niet te legaliseren en dat de rechter dat besluit in stand laat.
Kan de rechter alsnog toestemming geven als de VvE weigert?
De rechter kan in theorie vervangende toestemming verlenen, maar alleen als het besluit van de VvE in strijd is met de wet of met de redelijkheid en billijkheid. Als de VvE een weloverwogen besluit neemt om geen toestemming te verlenen — zeker wanneer een lid eigenmachtig heeft gehandeld — heeft de rechter weinig aanleiding om daartegen in te gaan. De uitspraak van de rechtbank Den Haag van 26 augustus 2026 bevestigt dat nadrukkelijk.
Wat kun je doen als een VvE-lid zonder toestemming verbouwt?
Als VvE kun je in een ledenvergadering besluiten geen toestemming te verlenen en wijziging van de splitsingsakte af te wijzen. Daarnaast kun je via de rechter herstel in de oorspronkelijke toestand eisen of andere maatregelen vragen. Het is verstandig om juridisch advies in te winnen zodra je constateert dat een lid eigenmachtig heeft gehandeld, zodat je tijdig de juiste stappen zet.
Heb je vragen over jouw rechten binnen een VvE of een conflict over verbouwingen en toestemming? Neem dan contact op met Recht Zeker Advies. Wij helpen je graag verder. Neem hier contact op voor een vrijblijvend gesprek.
