Robin Lammers
· Fiscaal jurist & eigenaar Recht Zeker Advies
· 2026-08-06
Wie de huur opzegt maar de woning niet verlaat, verblijft juridisch gezien zonder recht of titel. De Rechtbank Midden-Nederland wees op 23 juli 2026 in kort geding de ontruimingsvordering van de verhuurder toe, omdat huurders na opzegging gewoon bleven zitten. Rechtspraak bevestigt hiermee een duidelijke lijn: opzeggen en niet vertrekken heeft serieuze juridische gevolgen.
Wat houdt dit in?
Verblijf zonder recht of titel houdt in dat een persoon een woning bewoont terwijl daar geen geldige juridische grondslag meer voor bestaat. In deze zaak hadden de huurders zelf de huurovereenkomst opgezegd, maar vervolgens de woning niet ontruimd op de afgesproken datum.
De verhuurder stapte naar de rechter via een kort geding ontruimingsprocedure. De huurders verschenen niet bij de zitting, waarna de rechter verstek verleende. Dat betekent dat de rechter de vordering beoordeelt op basis van wat de verhuurder inbrengt, zonder tegenweer van de andere kant.
De rechter oordeelde dat de huurovereenkomst rechtsgeldig was beëindigd door de opzegging van de huurders zelf. Er was geen nieuwe grondslag om in de woning te blijven. De ontruiming werd toegewezen, inclusief de bevoegdheid voor de verhuurder om de woning zo nodig met behulp van de politie te laten ontruimen.
Wat betekent dit voor jou?
Als huurder moet je beseffen dat een opzegging juridisch bindend is. Zodra jij de huur opzegt en de opzegtermijn verstreken is, heb je geen recht meer om in de woning te blijven. Blijf je toch zitten, dan kan de verhuurder via een kort geding ontruiming afdwingen, en dat gaat snel.
De rechter heeft in dit soort zaken weinig ruimte om anders te beslissen. Jij hebt immers zelf de overeenkomst beëindigd. Een beroep op persoonlijke omstandigheden, zoals geen andere woning kunnen vinden, is in kort geding zelden voldoende om ontruiming te voorkomen.
Als verhuurder biedt deze uitspraak duidelijkheid. Wanneer een huurder na eigen opzegging de woning niet verlaat, kun je relatief snel via een kort geding ontruiming vorderen. Het ontbreken van een tegenpartij bij de zitting vertraagt de procedure niet; de rechter wijst de vordering toe als deze juridisch deugdelijk is onderbouwd.
Voor woningcorporaties en particuliere verhuurders geldt daarnaast dat je als verhuurder niet zomaar zelf de woning kunt betreden of de huurder kunt dwingen te vertrekken. Je hebt een rechterlijke uitspraak nodig. Dit vonnis illustreert hoe dat in de praktijk werkt: via een kort geding ontruimingsvordering kom je er snel.
Wat kun je doen?
Ben je huurder en heb je je huur opgezegd, maar kun je de woning niet op tijd verlaten? Communiceer dit dan tijdig en schriftelijk aan je verhuurder. Soms is er ruimte voor een kortdurende verlenging als je verhuurder daarmee instemt. Zeg de huur niet op als je nog geen alternatieve woonruimte hebt geregeld.
Heb je de huur al opgezegd en dreigt er nu een ontruimingsprocedure? Zoek dan direct juridisch advies. In een kort geding is de doorlooptijd kort en de beslissing vaak definitief op korte termijn. Wachten kost je tijd en positie.
Ben je verhuurder en weigert een huurder na opzegging de woning te verlaten? Documenteer de situatie goed: bewaar de schriftelijke opzegging, de bevestiging, en de correspondentie daarna. Met die documenten kun je snel een ontruimingskortgeding starten.
Wil je weten hoe je als verhuurder of huurder het beste kunt handelen in jouw situatie? Op recht-zeker.nl/wonen/ lees je meer over huurrecht en wat Recht Zeker Advies voor je kan betekenen.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als je de huur opzegt maar de woning niet verlaat?
Als je de huurovereenkomst zelf opzegt en de woning niet verlaat na het verstrijken van de opzegtermijn, verblijf je zonder recht of titel in de woning. De verhuurder kan dan via een kort geding ontruiming vorderen, en de rechter wijst dit in de meeste gevallen toe. Je kunt worden gedwongen de woning te verlaten, eventueel met politie-assistentie.
Hoe snel kan een verhuurder ontruiming afdwingen na opzegging door de huurder?
Via een kort geding ontruimingsprocedure kan een verhuurder al binnen enkele weken een rechterlijk vonnis krijgen. Als de huurder niet verschijnt bij de zitting, wordt verstek verleend en beoordeelt de rechter de vordering direct. Bij een juridisch deugdelijk onderbouwde vordering volgt toewijzing, waarna ontruiming snel kan worden geëffectueerd.
Kan een huurder een opzegging ongedaan maken als hij geen andere woning heeft?
Een eenmaal gedane opzegging is in principe bindend. Het ontbreken van vervangende woonruimte is in kort geding geen voldoende grond om de ontruiming te stoppen. Alleen als er sprake is van wilsgebreken bij de opzegging, zoals dwaling of misbruik van omstandigheden, kan er reden zijn om de opzegging juridisch aan te vechten. Laat je in dat geval zo snel mogelijk adviseren.
Heb je vragen over huur opzegging en ontruiming? Neem dan contact op met Recht Zeker Advies. Wij helpen je graag verder. Neem hier contact op voor een vrijblijvend gesprek.
