Robin Lammers
· Fiscaal jurist & eigenaar Recht Zeker Advies
· 2026-07-14
Een huurder die drugs en wapens in zijn woning bewaart, riskeert ontruiming — en die ontruiming kan via een kort geding razendsnel worden afgedwongen. De Rechtbank Rotterdam wees op 22 juni 2026 een vordering tot ontruiming toe in precies zo’n situatie. Voor huurders én verhuurders is deze uitspraak een duidelijk signaal over wat er op het spel staat.
De uitspraak is te vinden op Rechtspraak (ECLI:NL:RBROT:2026:7656).
Wat houdt dit in?
Ontruiming wegens drugs en wapens houdt in dat een rechter een huurder verplicht de woning direct te verlaten omdat het gebruik of de opslag van verboden middelen en wapens in de huurwoning een ernstige tekortkoming in de huurovereenkomst oplevert.
In deze zaak had de verhuurder in kort geding gevraagd om de huurder onmiddellijk uit de woning te zetten. De rechter stemde daarmee in. De aanwezigheid van drugs en wapens in een huurwoning geldt als een zodanig ernstige schending van de huurovereenkomst dat een verhuurder niet hoeft te wachten op een bodemprocedure.
Een kort geding is een spoedprocedure waarbij de rechter op basis van de beschikbare feiten een voorlopige voorziening treft. In dit geval betekende dat: vertrek uit de woning, en snel. De mondelinge uitspraak maakt duidelijk dat de rechter geen aanleiding zag voor uitstel of nuancering.
Dat drugs en wapens in een huurwoning leiden tot ontruiming, is juridisch niet nieuw. Maar elke uitspraak bevestigt opnieuw dat rechters hier weinig ruimte laten voor een tweede kans. De combinatie van beide — drugs én wapens — maakt de zaak extra zwaarwegend.
Wat betekent dit voor jou?
Als huurder is de boodschap helder: het bewaren of gebruiken van drugs of wapens in je huurwoning is geen privékwestie die tussen jou en de wet blijft. Het raakt direct je huurovereenkomst. Je verhuurder heeft het recht — en in veel gevallen de plicht — om daar tegen op te treden.
Veel huurders denken dat een verhuurder eerst een lange juridische procedure moet doorlopen voordat er iets kan gebeuren. Deze uitspraak laat zien dat dat niet altijd zo is. Via een kort geding kan ontruiming binnen weken worden afgedwongen, zonder dat er een volledig vonnis in een bodemprocedure nodig is.
Heb je als huurder een ontruimingsdagvaarding ontvangen? Dan is snel handelen essentieel. Je hebt in een kort geding nauwelijks tijd om verweer voor te bereiden als je er niet direct bij betrokken wordt. Wacht niet af.
Als verhuurder geeft deze uitspraak steun. Signaleer je drugs of wapens in een huurwoning, dan hoef je niet te berusten in de situatie uit angst voor een jarenlange procedure. Een kort geding ontruiming wegens drugs en wapens is in Rotterdam en daarbuiten een reëel en effectief instrument.
Voor woningcorporaties en particuliere verhuurders is het ook belangrijk te weten dat zij bij twijfel over het bewijs goed moeten documenteren. Een kort geding wordt gewonnen of verloren op de feiten die je op tafel legt. Politierapporten, proces-verbalen en eigen waarnemingen spelen daarin een cruciale rol.
Wat kun je doen?
Ben je huurder en heb je een dagvaarding ontvangen voor een kort geding over ontruiming? Schakel dan zo snel mogelijk juridische hulp in. De termijnen zijn kort en het verweer dat je voert, bepaalt mede of de rechter ruimte ziet voor een ander oordeel.
Ben je verhuurder en vermoed je dat er drugs of wapens in een van je woningen aanwezig zijn? Zorg eerst voor harde feiten. Doe aangifte bij de politie als dat nog niet is gebeurd, leg alles schriftelijk vast en raadpleeg een jurist over de vervolgstappen. Een ontruimingsprocedure zonder gedegen dossier is risicovol.
In beide gevallen is juridisch advies geen luxe maar een noodzaak. De uitkomst van een kort geding hangt af van hoe de zaak wordt gepresenteerd en onderbouwd. Ga daar niet blind in.
Op recht-zeker.nl/wonen/ vind je meer informatie over huurrecht, ontruimingsprocedures en wat je rechten en plichten zijn als huurder of verhuurder.
Veelgestelde vragen
Kan een verhuurder je direct uit je huurwoning zetten wegens drugs?
Een verhuurder kan niet eigenhandig een huurder uit de woning zetten, maar kan via een kort geding een rechter vragen om een ontruimingsvonnis. Als de rechter dat toewijst — zoals in de uitspraak van de Rechtbank Rotterdam van 22 juni 2026 — moet de huurder de woning verlaten, soms al binnen een paar dagen na de uitspraak. Een deurwaarder voert de ontruiming dan uit.
Hoe snel kan een kort geding ontruiming plaatsvinden?
Een kort geding ontruiming wegens drugs en wapens kan binnen enkele weken worden afgerond. De verhuurder dient een dagvaarding in, de zitting volgt snel daarna en de rechter kan op dezelfde dag mondeling uitspraak doen. Als de vordering wordt toegewezen, kan de ontruiming doorgaans binnen enkele dagen tot weken worden uitgevoerd via een deurwaarder.
Wat als je als huurder het niet eens bent met de ontruiming?
Als huurder kun je verweer voeren tijdens de kort gedingzitting. Je kunt de feiten betwisten, aantonen dat de situatie anders is dan de verhuurder stelt, of verzachtende omstandigheden aanvoeren. Wordt de ontruiming toch uitgesproken, dan kun je in hoger beroep gaan, maar dat schort de tenuitvoerlegging doorgaans niet automatisch op. Juridisch advies is in beide gevallen essentieel.
Heb je vragen over ontruiming, huurrecht of een kort geding procedure? Neem dan contact op met Recht Zeker Advies. Wij helpen je graag verder. Neem hier contact op voor een vrijblijvend gesprek.
