Robin Lammers
· Fiscaal jurist & eigenaar Recht Zeker Advies
· 2026-06-08
De Rechtbank Noord-Holland heeft geoordeeld over een veelvoorkomende situatie na echtscheiding: wat gebeurt er als ex-partners afspraken maken over de waardestijging van een woning, maar één van hen zich later niet aan die afspraken houdt? In deze zaak wilde een man dat zijn ex-vrouw meewerkte aan het laten taxeren van hun vroegere gezinswoning, zodat zij de waardestijging konden delen zoals afgesproken.
Wat houdt dit in?
Een echtscheidingsclausule over waardestijging van een woning houdt in dat ex-partners afspreken om de toegenomen waarde van onroerend goed na de scheiding alsnog eerlijk te verdelen. In deze zaak hadden de ex-partners in 2015 bij hun echtscheiding bepaald dat de vrouw de gezinswoning zou krijgen. Ze spraken echter af dat als de woning op 1 oktober 2024 meer waard zou zijn dan €240.000, zij de meerwaarde zouden delen.
De clausule was duidelijk: uiterlijk op 1 oktober 2024 zou een door beide partijen aan te wijzen taxateur de waarde van de woning vaststellen. Het bedrag boven de €240.000 zouden zij vervolgens fifty-fifty verdelen. Dit soort afspraken komen vaak voor bij echtscheidingen, vooral wanneer één partner de woning houdt maar beide partners recht willen houden op eventuele waardestijging.
Het probleem ontstond toen de vrouw weigerde mee te werken aan het aanwijzen van een taxateur. De man stapte daarom naar de rechter om haar te dwingen alsnog mee te werken aan de afgesproken taxatie. De rechtbank moest beoordelen of zo\’n clausule bindend is en of je iemand kunt dwingen hieraan mee te werken.
De rechtbank oordeelde dat de afspraak geldig en bindend is. Ex-partners kunnen elkaar inderdaad dwingen om mee te werken aan afspraken die zij bij hun echtscheiding hebben gemaakt over de verdeling van vermogen. Dit geldt ook wanneer die afspraken pas later uitgevoerd moeten worden, zoals bij deze waardestijgingsclausule.
Wat betekent dit voor jou?
Als je gescheiden bent of gaat scheiden en jullie hebben afspraken gemaakt over jullie woning, dan zijn deze afspraken juridisch bindend. Je kunt er niet zomaar onderuit omdat je van gedachten bent veranderd of omdat de waardeontwikkeling anders uitpakt dan verwacht.
Voor mensen die nu een echtscheiding doorlopen is dit belangrijk om te weten: afspraken over toekomstige waardestijging van onroerend goed kun je juridisch afdwingen. Dit geeft zekerheid dat beide partners zich aan de gemaakte afspraken zullen houden, ook jaren later.
Ben je eigenaar van een woning die je bij de scheiding hebt gehouden, maar heb je afgesproken om waardestijging te delen? Dan kun je er niet meer onderuit door simpelweg niet mee te werken. De rechter kan je dwingen om mee te werken aan taxatie en uitbetaling van het afgesproken deel.
Ook voor toekomstige scheidingen is deze uitspraak relevant. Het bevestigt dat je waardestijgingsclausules kunt opnemen in je scheidingsconvenant die juridisch houdbaar zijn. Zowel voor de partner die de woning houdt als voor degene die afziet van zijn aandeel, biedt dit duidelijkheid en bescherming.
Wat kun je doen?
Heb je afspraken gemaakt over waardestijging van je woning bij je echtscheiding en werkt je ex-partner niet mee? Dan kun je juridische stappen ondernemen. Verzamel eerst alle relevante documenten: je scheidingsconvenant, eventuele aanvullende afspraken en correspondentie over de taxatie.
Probeer eerst in goed overleg tot een oplossing te komen. Stuur je ex-partner een aangetekende brief waarin je hem of haar in gebreke stelt en een redelijke termijn geeft om alsnog mee te werken. Vermeld daarbij expliciet de afspraken die jullie hebben gemaakt en de consequenties van niet-naleving.
Lukt dat niet, dan kun je naar de rechter stappen om nakoming van de afspraken te eisen. De rechter kan je ex-partner veroordelen tot medewerking en eventueel een dwangsom opleggen voor elke dag dat hij of zij blijft weigeren.
Ben je bezig met een echtscheiding en wil je dergelijke problemen voorkomen? Zorg dan voor heldere afspraken in je scheidingsconvenant. Bepaal precies wanneer en hoe een taxatie moet plaatsvinden, wie de taxateur mag zijn en wat er gebeurt als één van jullie niet meewerkt. Voor complexe situaties rond wonen na echtscheiding is juridisch advies verstandig.
Veelgestelde vragen
Zijn afspraken over waardestijging van een woning na echtscheiding bindend?
Ja, afspraken over waardestijging van onroerend goed die je bij je echtscheiding hebt gemaakt zijn juridisch bindend. De rechtbank heeft bevestigd dat je deze afspraken kunt afdwingen, ook als je ex-partner later niet meer wil meewerken aan bijvoorbeeld een taxatie.
Wat kan ik doen als mijn ex-partner niet meewerkt aan een afgesproken taxatie?
Je kunt je ex-partner in gebreke stellen via een aangetekende brief en vervolgens naar de rechter stappen. De rechter kan hem of haar veroordelen tot medewerking en eventueel een dwangsom opleggen voor elke dag vertraging.
Kan ik waardestijgingsafspraken maken in mijn scheidingsconvenant?
Ja, je kunt in je scheidingsconvenant afspreken dat jullie de waardestijging van de woning later zullen delen. Zorg wel voor heldere afspraken over wanneer en hoe de taxatie plaatsvindt en wat er gebeurt bij niet-naleving.
Heb je vragen over waardestijgingsafspraken bij echtscheiding of andere woonrechtelijke kwesties? Neem dan contact op met Recht Zeker Advies. Wij helpen je graag verder. Neem hier contact op voor een vrijblijvend gesprek.
