Robin Lammers
· Fiscaal jurist & eigenaar Recht Zeker Advies
· 2026-08-07
Je hebt met je buurman afgesproken dat het raam op de erfgrens zou worden voorzien van melkglas — en hij houdt zich niet aan die afspraak. Precies deze situatie lag voor bij de Rechtbank Midden-Nederland op 22 juli 2026. De uitspraak laat zien hoe de rechter omgaat met mondelinge of onduidelijke afspraken tussen buren over privacy en inkijk.
De volledige uitspraak is te vinden op Rechtspraak.
Wat houdt dit in?
Een burengeschil over inkijk houdt in dat een bewoner via de rechter kan afdwingen dat een buur een afgesproken maatregel — zoals het plaatsen van melkglas — alsnog nakomt.
In deze zaak heeft eiser gesteld dat hij met zijn buurman had afgesproken dat het raam op de erfgrens zou worden vervangen door melkglas, zodat er geen direct zicht meer is op zijn achtertuin. Dat raam bevindt zich precies op de perceelgrens, wat op zichzelf al een gevoelig punt is in het burenrecht.
De eiser vorderde nakoming van die afspraak. De kern van het geschil: was er überhaupt een rechtsgeldige afspraak gemaakt, en zo ja, kan de rechter dan afdwingen dat de buurman die afspraak alsnog naleeft? Dit soort geschillen draait juridisch om de vraag of er sprake is van een overeenkomst en of nakoming gevorderd kan worden.
In het burenrecht geldt dat een raam op of nabij de erfgrens in beginsel niet is toegestaan tenzij er toestemming is van de buurman of tenzij het raam ondoorzichtig is. Artikel 5:50 BW schrijft voor dat je op minder dan twee meter van de erfgrens geen vensters, balkons of soortgelijke werken mag hebben die direct uitzicht geven op het naburige erf, tenzij er een scheidsmuur tussen staat of de buurman toestemming heeft gegeven.
Wat betekent dit voor jou?
Als je ooit een afspraak hebt gemaakt met je buurman over aanpassingen aan zijn woning of jouw woning — zet die dan op schrift. Dat klinkt logisch, maar in de praktijk worden dit soort afspraken aan de schutting of onder het genot van een kop koffie gemaakt. Als het dan misgaat, sta je voor een rechter met niets meer dan jouw woord tegen het zijne.
Voor woningkopers is dit een belangrijk signaal. Als je een huis koopt en er zijn mondeling afspraken gemaakt tussen de vorige eigenaar en de buurman over ramen, schuttingen of andere grensoverschrijdende kwesties, dan loop je het risico dat je die afspraken niet kunt afdwingen of juist opeens gebonden bent aan verplichtingen die je niet kende.
Huurders en VvE-leden kunnen ook met vergelijkbare situaties te maken krijgen. Denk aan een raam van een naastgelegen appartement dat direct uitkijkt op een gemeenschappelijk terras of binnenplaats. De VvE heeft dan mogelijk een rol in het aanspreken van de betreffende eigenaar.
Voor iedereen die nu een burengeschil heeft over inkijk of een raam op de erfgrens geldt: de wet biedt bescherming, maar de bewijslast voor een gemaakte afspraak ligt bij jou. Zonder schriftelijk bewijs is een procedure onzeker.
Wat kun je doen?
Heb je een conflict met je buurman over een raam, inkijk of een andere situatie op of nabij de erfgrens? Dan zijn dit de stappen die je kunt zetten.
Stap één: controleer of artikel 5:50 BW van toepassing is. Als het raam op minder dan twee meter van de erfgrens zit en er direct uitzicht is op jouw erf, dan heb je in beginsel een wettelijke grond om de buurman aan te spreken — ongeacht of er een afspraak is gemaakt.
Stap twee: leg alles vast. Heb je een afspraak gemaakt of wil je een afspraak maken? Bevestig dit altijd schriftelijk, bij voorkeur via een ondertekende overeenkomst. Ook een e-mail of appbericht kan als bewijs dienen, maar een getekend document is sterker.
Stap drie: stuur een formele sommatie. Als je buurman de afspraak niet nakomt, stuur dan een aangetekende brief of ingebrekestelling. Daarin stel je een redelijke termijn en geef je aan wat je doet als hij die termijn niet haalt.
Stap vier: overweeg juridische stappen. Als de buurman blijft weigeren, kun je naar de rechter om nakoming te vorderen of — als de situatie acuut is — een kort geding starten. In veel burengeschillen is mediation ook een optie, maar dat werkt alleen als beide partijen bereid zijn.
Meer informatie over wat je kunt doen bij burengeschillen en andere woonrechtelijke kwesties vind je op recht-zeker.nl/wonen/.
Veelgestelde vragen
Mag een buurman een raam hebben dat uitkijkt op mijn tuin?
Op grond van artikel 5:50 BW is het in Nederland verboden om op minder dan twee meter van de erfgrens een venster of opening te hebben die direct uitzicht geeft op het naburige erf, tenzij de buurman daarvoor toestemming heeft gegeven of het raam ondoorzichtig is. Heeft de buurman zo’n raam zonder jouw toestemming, dan kun je hem juridisch aanspreken en eventueel nakoming of verwijdering eisen via de rechter.
Kan ik afdwingen dat mijn buurman melkglas plaatst als dat is afgesproken?
Ja, als je kunt bewijzen dat er een afspraak is gemaakt over het plaatsen van melkglas, kun je via de rechter nakoming van die overeenkomst vorderen. De bewijslast ligt bij jou: schriftelijk bewijs zoals een e-mail, appbericht of getekende overeenkomst vergroot de kans op succes aanzienlijk. Zonder bewijs is het woord tegen woord en is de uitkomst onzeker.
Wat doe ik als mijn buurman een mondelinge afspraak ontkent?
Als een buurman een mondelinge afspraak ontkent, sta je juridisch zwak zonder ondersteunend bewijs. Controleer of je nog appberichten, e-mails of getuigenverklaringen hebt die de afspraak bevestigen. Ontbreekt dat bewijs volledig, dan is het verstandig om te beoordelen of je een wettelijke grondslag hebt — zoals artikel 5:50 BW — waarop je de buurman alsnog kunt aanspreken, los van de afspraak.
Heb je vragen over een burengeschil of een raam op de erfgrens? Neem dan contact op met Recht Zeker Advies. Wij helpen je graag verder. Neem hier contact op voor een vrijblijvend gesprek.
