Robin Lammers
· Fiscaal jurist & eigenaar Recht Zeker Advies
· 2026-07-21
Verhuurders die servicekosten in rekening brengen voor zorg- of facilitaire diensten in gemengde complexen, lopen een reëel risico dat die kosten worden afgekeurd. Rechtbank Gelderland oordeelde op 19 juni 2026 in een zaak over servicekosten bij appartementen in Millingen aan de Rijn dat huurders terecht naar de Huurcommissie stapten. De uitspraak raakt direct aan een vraag die veel huurders in zorgcomplexen kennen: welke kosten mag een verhuurder eigenlijk doorberekenen?
Wat houdt dit in?
Servicekosten bij huurwoningen houden in dat een verhuurder naast de kale huur aanvullende kosten in rekening brengt voor diensten zoals schoonmaak, energie in gemeenschappelijke ruimten of administratie, maar alleen als die kosten wettelijk zijn toegestaan en aantoonbaar betrekking hebben op de woning van de huurder.
In deze zaak verhuurt een verhuurder appartementen in een groter complex waar ook een zorgorganisatie en een verpleegafdeling zijn gevestigd. Bij de afrekening servicekosten over 2023 brachten de huurders de zaak voor de Huurcommissie. Die stelde de servicekosten laag vast, waarna de verhuurder naar de rechter stapte.
Rechtbank Gelderland bekrachtigde de uitspraak van de Huurcommissie. De kern van het probleem: kosten die gemaakt worden voor het zorgdeel van het complex kunnen niet zomaar worden omgeslagen over de huurders van de gewone appartementen. Als een verhuurder kosten vermengt die eigenlijk toebehoren aan een andere gebruiker van het complex, voldoet de afrekening niet aan de wettelijke eisen.
De volledige uitspraak is te lezen via Rechtspraak.
Wat betekent dit voor jou?
Als huurder in een gemengd complex, denk aan een gebouw waar ook zorg, horeca of kantoorruimte zit, is dit relevant. Jij betaalt alleen mee aan kosten die daadwerkelijk op jouw gebruik betrekking hebben. Worden er kosten doorberekend voor de verpleegafdeling, de zorgkeuken of gezamenlijke ruimten die jij niet gebruikt, dan is dat niet toegestaan.
Controleer je jaarlijkse servicekostenafrekening dus kritisch. De verhuurder moet per kostenpost kunnen aantonen wat de grondslag is en hoe de verdeelsleutel is bepaald. Is dat niet transparant, dan heb je een sterke positie om de afrekening aan te vechten.
Als verhuurder van een gemengd complex moet je extra zorgvuldig zijn bij het opstellen van de servicekostenafrekening. Een onduidelijke verdeelsleutel of het samenvoegen van kosten uit verschillende gebruiksdelen is een veelgemaakte fout die je duur kan komen te staan. De Huurcommissie stelt de kosten dan laag vast, en de rechter volgt dat.
Ben je lid van een VvE in een gemengd complex, dan is het ook voor jou relevant. Als de exploitatiekosten van het zorgdeel via de VvE-bijdrage worden verspreid over alle leden, moet dat wel te rechtvaardigen zijn op basis van het splitsingsreglement en het werkelijke gebruik.
Wat kun je doen?
Heb je als huurder twijfels over je servicekostenafrekening, vraag dan eerst een gespecificeerde opgave op bij je verhuurder. Je hebt daar wettelijk recht op. Ontbreekt die opgave of zijn de kosten niet te herleiden tot jouw woning of het gemeenschappelijke gebruik dat jou aangaat, dan kun je naar de Huurcommissie stappen.
De Huurcommissie behandelt geschillen over servicekosten bij zelfstandige en onzelfstandige woonruimten. Je kunt een verzoek indienen als de verhuurder geen of een onvolledige afrekening verstrekt, of als je het niet eens bent met de hoogte van de afrekening. Daarna staat alsnog de gang naar de rechter open, zoals in deze zaak.
Als verhuurder doe je er verstandig aan om de kostenverdeling in gemengde complexen al bij aanvang goed vast te leggen in de huurovereenkomst en de bijbehorende servicekosten-bijlage. Zorg voor een heldere en verdedigbare verdeelsleutel. Pas die sleutel jaarlijks aan als de feitelijke situatie verandert en documenteer dat.
Wil je weten of jouw afrekening of verhuurpraktijk aan de wettelijke eisen voldoet? Bekijk dan het overzicht van onze diensten op recht-zeker.nl/wonen/ of neem direct contact op voor advies op maat.
Veelgestelde vragen
Welke servicekosten mag een verhuurder in rekening brengen bij huurders?
Een verhuurder mag alleen servicekosten doorberekenen die wettelijk zijn toegestaan en die daadwerkelijk betrekking hebben op het gebruik van de huurder of de gemeenschappelijke ruimten die de huurder gebruikt. Kosten voor andere gebruikers van het complex, zoals een zorgorganisatie of verpleegafdeling, mogen niet worden omgeslagen over gewone huurders. De verhuurder moet de afrekening per kostenpost specificeren en de verdeelsleutel onderbouwen.
Wat kan ik doen als mijn servicekostenafrekening niet klopt?
Als huurder kun je eerst schriftelijk een gespecificeerde opgave opvragen bij je verhuurder. Geeft de verhuurder geen of een onvolledige opgave, of ben je het niet eens met de hoogte van de kosten, dan kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie. De Huurcommissie stelt de servicekosten dan vast op een bedrag dat wel is toegestaan. Daarna staat nog de weg naar de rechter open als een van de partijen het niet eens is met de uitspraak.
Mag een verhuurder kosten van een zorgcomplex doorberekenen aan huurders van gewone appartementen?
Nee, dat mag in principe niet. Kosten die uitsluitend betrekking hebben op het zorgdeel of de verpleegafdeling van een gemengd complex horen niet thuis in de servicekostenafrekening van reguliere huurders. Rechtbank Gelderland bevestigde in juni 2026 dat de Huurcommissie terecht ingrijpt als verhuurders kosten vermengd in rekening brengen zonder aantoonbare relatie met het huurgenot van de betreffende huurders.
Heb je vragen over servicekosten of je huurrecht? Neem dan contact op met Recht Zeker Advies. Wij helpen je graag verder. Neem hier contact op voor een vrijblijvend gesprek.
