Robin Lammers
· Fiscaal jurist & eigenaar Recht Zeker Advies
· 2026-09-30
Een VvE-lid dat het niet eens is met een besluit van de ledenvergadering, kan dat besluit aanvechten. Maar wat als de vergadering iets niet besluit? De Rechtbank Rotterdam oordeelde op 22 september 2026 dat zogeheten negatieve besluiten juridisch gezien helemaal geen besluiten zijn, met verstrekkende gevolgen voor wie naar de rechter stapt. Lees de uitspraak via Rechtspraak.
Wat houdt dit in?
Een negatief besluit van een VvE-vergadering houdt in dat de ledenvergadering een voorstel verwerpt zonder daarmee een nieuwe rechtspositie te vestigen, te wijzigen of te beëindigen, en heeft daardoor geen rechtsgevolg in de zin van artikelen 2:14 en 2:15 BW.
Kort gezegd: als de ALV (Algemene Ledenvergadering) een voorstel afwijst, is er formeel niets besloten. Er is geen nieuwe situatie gecreëerd, geen recht gevestigd, geen verplichting opgelegd. Daarmee is er ook niets om juridisch aan te vechten als nietig of vernietigbaar besluit.
In deze zaak probeerde eiseres twee dingen tegelijk: de gehele ALV nietig laten verklaren én specifieke besluiten vernietigen. Op het eerste punt werd ze niet-ontvankelijk verklaard. Een ALV als geheel is geen besluit, en valt dus niet onder het toepassingsbereik van de vernietigingsactie op grond van artikel 2:15 BW. Op het tweede punt, de negatieve besluiten, oordeelde de rechter dat deze categorisch buiten het bereik van de vernietigingsprocedure vallen.
De rechtbank maakte ook helder wanneer een VvE-besluit wél nietig of vernietigbaar is. Een besluit is nietig (artikel 2:14 BW) als het in strijd is met de wet of de statuten. Het is vernietigbaar (artikel 2:15 BW) als het in strijd is met de redelijkheid en billijkheid, of als de totstandkoming procedureel niet klopt, bijvoorbeeld door een gebrekkige oproeping of het ontbreken van een quorum.
Wat betekent dit voor jou?
Als VvE-lid sta je regelmatig voor situaties waarbij de vergadering niets doet: een voorstel voor groot onderhoud wordt weggestemd, een verzoek om een huisdier te houden wordt afgewezen, of een aanvraag voor een verbouwing krijgt geen meerderheid. Je hebt dan het gevoel dat er iets mis is gegaan, maar de juridische mogelijkheden zijn beperkter dan je denkt.
Je kunt zo’n negatief besluit niet aanvechten via artikel 2:15 BW. Dat pad is afgesloten. De rechtbank bevestigt daarmee een lijn die in de juridische literatuur al langer bestond, maar die in de praktijk nog vaak wordt miskend. Veel VvE-leden investeren tijd en geld in een procedure die kansloos is.
Ben jij degene die een voorstel indiende en zag dat het werd weggestemd? Dan zijn er mogelijk andere wegen. Denk aan een vordering op grond van onrechtmatig handelen, een beroep op de redelijkheid en billijkheid buiten de vernietigingsprocedure om, of het alsnog agenderen van het voorstel voor de volgende vergadering met een beter gedocumenteerd dossier.
Als VvE-bestuurder of beheerder geeft deze uitspraak duidelijkheid over de juridische kwetsbaarheid van positieve besluiten. Die zijn wél aanvechtbaar, en procedurele fouten daarin kunnen een besluit kostbaar maken. Zorg dus dat de oproeptermijnen kloppen, het quorum aanwezig is en notulen deugdelijk worden vastgelegd.
Wat kun je doen?
Wil je een VvE-besluit aanvechten, dan is de eerste stap bepalen of het gaat om een positief of een negatief besluit. Is er iets besloten, iets concreets vastgesteld of opgelegd? Dan is vernietiging mogelijk een optie. Is de vergadering simpelweg niet akkoord gegaan met een voorstel? Dan heb je een ander probleem en een andere juridische strategie nodig.
Controleer ook altijd de procedurele kant. Was de oproep tijdig verzonden? Is de agenda correct gecommuniceerd? Was het quorum aanwezig? Procedurele gebreken bij positieve besluiten geven wél grond voor vernietiging, ongeacht de inhoud van het besluit.
Besef dat de termijn voor vernietiging kort is: een maand na het besluit op grond van artikel 2:15 lid 5 BW. Wacht je te lang, dan is vernietiging niet meer mogelijk, ook als het besluit inhoudelijk aantoonbaar onjuist was.
Wil je weten of jouw situatie kansrijk is? Bekijk dan ook de overige informatie op recht-zeker.nl/wonen/ over geschillen rondom wonen en VvE-kwesties.
Veelgestelde vragen
Kan ik een VvE-besluit aanvechten als de vergadering mijn voorstel heeft afgewezen?
Nee, een afgewezen voorstel geldt juridisch als een negatief besluit en is geen besluit in de zin van artikel 2:15 BW. Je kunt zo’n uitkomst niet vernietigen via de rechter, omdat er geen rechtsgevolg is gevestigd, gewijzigd of beëindigd. Wil je toch stappen zetten, dan zijn andere juridische grondslagen nodig, zoals onrechtmatige daad of de redelijkheid en billijkheid.
Wanneer is een VvE-besluit nietig of vernietigbaar?
Een VvE-besluit is nietig op grond van artikel 2:14 BW als het in strijd is met de wet of de statuten van de VvE. Het is vernietigbaar op grond van artikel 2:15 BW als het in strijd is met de redelijkheid en billijkheid, of als het procedureel onjuist tot stand is gekomen, bijvoorbeeld door een te late oproep of het ontbreken van het vereiste quorum. De verzoektermijn voor vernietiging bedraagt één maand na het nemen van het besluit.
Kan ik de hele ALV-vergadering nietig laten verklaren?
Nee, een ALV als geheel is geen besluit en valt niet onder de vernietigingsregeling van artikel 2:15 BW. Rechtbank Rotterdam oordeelde in september 2026 dat een verzoek tot nietigverklaring van de vergadering als zodanig niet-ontvankelijk is. Je kunt wel individuele besluiten die tijdens die vergadering zijn genomen aanvechten, mits het positieve besluiten zijn die binnen de wettelijke termijn worden aangevochten.
Heb je vragen over VvE-besluiten of een geschil met je Vereniging van Eigenaren? Neem dan contact op met Recht Zeker Advies. Wij helpen je graag verder. Neem hier contact op voor een vrijblijvend gesprek.
