Robin Lammers
· Fiscaal jurist & eigenaar Recht Zeker Advies
· 2026-09-25
Je ontvangt als appartementseigenaar ineens een aanslag voor een hogere VvE-bijdrage, maar de VvE heeft nooit een bijbehorende begroting vastgesteld. Mag dat zomaar? Volgens de Rechtbank Amsterdam van 28 augustus 2026 is het antwoord duidelijk: nee. Rechtspraak laat zien dat VvE-besluiten over verhoogde bijdragen juridisch onderuit kunnen gaan als ze niet op de juiste grondslag rusten.
Wat houdt dit in?
Een VvE-besluit tot verhoging van de (voorschot)bijdrage is alleen rechtsgeldig als het gegrond is op een door de vergadering vastgestelde begroting conform artikel 5:130 BW.
In deze zaak had de VvE besloten de maandelijkse bijdrage te verhogen, maar zonder dat er een formeel goedgekeurde begroting aan ten grondslag lag. Een appartementseigenaar vocht dit besluit aan bij de kantonrechter in Amsterdam. Die gaf de eigenaar gelijk: het besluit was niet geldig tot stand gekomen en werd vernietigd.
Naast het besluit over de bijdrageverhoging speelde er ook een inzageverzoek op grond van artikel 195 Rv. De eigenaar wilde inzage in de financiële stukken van de VvE. Dit soort verzoeken is een belangrijk instrument om als lid te controleren of de VvE haar financiën op orde heeft en besluiten transparant neemt.
De kern van het probleem is simpel: een VvE mag niet zomaar haar hand ophouden voor een hoger bedrag zonder dat de leden hebben ingestemd met een onderbouwde begroting. Dat klinkt logisch, maar in de praktijk gaat het hier regelmatig mis.
Wat betekent dit voor jou?
Als appartementseigenaar of VvE-lid heb je wettelijk recht op duidelijkheid over waar jouw bijdrage naartoe gaat. Een VvE-bestuur dat bijdragen verhoogt zonder vastgestelde begroting handelt in strijd met de wet. Jij kunt zo’n besluit aanvechten bij de kantonrechter, en zoals deze uitspraak bewijst: met succes.
Ben je lid van een VvE en twijfel je of de vastgestelde begroting wél netjes is goedgekeurd tijdens de ledenvergadering? Controleer dan het verslag van die vergadering. Als de begroting nooit formeel is geagendeerd of gestemd, staat het verhogingsbesluit op losse schroeven.
Voor VvE-bestuurders is dit een duidelijk signaal. Zorg er altijd voor dat verhogingen van de maandelijkse voorschotten steunen op een begroting die de vergadering heeft goedgekeurd. Doe je dat niet, loop je het risico dat besluiten worden vernietigd en je alsnog opnieuw door de hoepel moet springen, inclusief extra kosten en juridische procedures.
Huurders in een appartementencomplex worden minder direct geraakt door VvE-besluiten, maar als een VvE structureel slecht wordt bestuurd, kan dat indirect gevolgen hebben voor de staat van het pand. Als je huurt via een eigenaar die ook VvE-lid is, is het goed te weten dat slecht VvE-beheer ook jouw woongenot kan raken.
Wat kun je doen?
Als je vermoedt dat jouw VvE een bijdrageverhoging heeft doorgevoerd zonder geldige begroting, begin dan met het opvragen van de notulen van de relevante vergadering. Staat de begroting niet als agendapunt vermeld, of is er nooit gestemd? Dan heb je al een sterke aanwijzing dat het besluit aanvechtbaar is.
Vervolgens kun je op grond van artikel 195 Rv inzage vragen in de financiële administratie van de VvE. Dat recht bestaat om leden in staat te stellen te controleren of de financiën kloppen. Als de VvE dat weigert, kun je de kantonrechter vragen dit af te dwingen, precies zoals in deze zaak is gebeurd.
Lukt het niet om er onderling uit te komen, dan kun je het besluit aanvechten op grond van artikel 5:130 BW. Daarvoor ga je naar de kantonrechter. De termijn voor vernietiging van een VvE-besluit is één jaar na het moment waarop je kennis hebt genomen van het besluit, dus wacht niet te lang.
Wil je weten of jouw situatie vergelijkbaar is en of je een reële kans hebt om een besluit aan te vechten? Kijk dan op recht-zeker.nl/wonen/ voor meer informatie over juridische hulp bij VvE-geschillen en andere woongerelateerde kwesties.
Veelgestelde vragen
Kan een VvE de maandelijkse bijdrage verhogen zonder begroting?
Nee, een VvE mag de maandelijkse (voorschot)bijdrage niet verhogen zonder dat de vergadering een begroting heeft vastgesteld. Artikel 5:130 BW vereist dat besluiten over bijdragen zijn gegrond op een goedgekeurde begroting. Een besluit dat niet aan deze eis voldoet, is vernietigbaar door de kantonrechter.
Hoe kan ik als VvE-lid inzage krijgen in de financiële stukken?
Op grond van artikel 195 Rv kun je als VvE-lid de kantonrechter verzoeken om inzage in de financiële administratie van de VvE. Dit recht bestaat om leden in staat te stellen de financiële besluitvorming te controleren. Als de VvE vrijwillig geen inzage verleent, kan de rechter dit afdwingen.
Hoe lang heb ik de tijd om een VvE-besluit aan te vechten?
Je hebt één jaar de tijd om een VvE-besluit te laten vernietigen via de kantonrechter, te rekenen vanaf het moment waarop je kennis hebt gekregen van het besluit. Wacht je langer, dan vervalt je recht om het besluit aan te vechten. Handel dus snel als je twijfelt aan de geldigheid van een besluit.
Heb je vragen over een VvE-bijdrageverhoging of een aanvechtbaar VvE-besluit? Neem dan contact op met Recht Zeker Advies. Wij helpen je graag verder. Neem hier contact op voor een vrijblijvend gesprek.
