Robin Lammers
· Fiscaal jurist & eigenaar Recht Zeker Advies
· 2026-07-10
Een bouwvergunning van de gemeente hebben, maar toch geen muur mogen doorbreken. Dat klinkt tegenstrijdig, maar de Rechtbank Midden-Nederland bevestigde op 26 juni 2026 dat een VvE-besluit zwaarder kan wegen dan een gemeentelijke vergunning. Voor appartementseigenaren die verbouwplannen hebben, is dit een belangrijk signaal.
Wat houdt dit in?
VvE-toestemming voor het doorbreken van een dragende muur houdt in dat de Vereniging van Eigenaren het recht heeft om structurele aanpassingen aan het gebouw te weigeren, ook als de gemeente daar wel een vergunning voor heeft verleend.
In deze zaak wilden appartementseigenaren een dragende muur in hun woning doorbreken om extra ruimte te creëren. De gemeente had hiervoor een bouwvergunning verstrekt. De VvE weigerde echter toestemming te geven, en de eigenaren stapten naar de rechter om dat besluit aan te vechten.
De rechtbank stelde de VvE in het gelijk. Het besluit om geen toestemming te verlenen is redelijk, oordeelt de rechter. De VvE heeft een eigen verantwoordelijkheid voor de constructieve veiligheid en de gemeenschappelijke belangen van het gebouw. Een gemeentelijke bouwvergunning regelt alleen de publiekrechtelijke kant van een verbouwing en vervangt niet de privaatrechtelijke toestemming van de VvE.
Dit onderscheid is cruciaal. Twee verschillende systemen beoordelen twee verschillende dingen. De gemeente kijkt naar veiligheid en ruimtelijke ordening vanuit het publiek belang. De VvE kijkt naar het gemeenschappelijk eigendom en de belangen van alle leden samen. Beide toestemmingen zijn nodig, en de een vervangt de ander niet.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je eigenaar van een appartement en wil je verbouwen? Dan moet je altijd twee sporen bewandelen: de gemeente én de VvE. Zelfs als de gemeente groen licht geeft, kun je zonder VvE-toestemming niet zomaar aan de slag met structurele aanpassingen.
Dragende muren vallen bijna altijd onder de gemeenschappelijke delen of raken de constructie van het gehele gebouw. Dat maakt het een zaak voor alle eigenaren samen, niet alleen voor jou als individuele appartementseigenaar. De VvE heeft daarin een zelfstandige bevoegdheid om nee te zeggen.
Ben je lid van een VvE-bestuur? Dan geeft deze uitspraak bevestiging dat je weigering standhoudt, ook als een eigenaar een vergunning heeft weten te bemachtigen. Je hoeft dus niet voor de rechter te zwichten puur omdat de gemeente akkoord ging. Wel moet je de weigering goed onderbouwen: de rechter toetst of het besluit redelijk is.
Overweeg je een appartement te kopen en heb je verbouwplannen? Vraag vóór de koop naar de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van de VvE. Daarin staat welke bevoegdheden de VvE heeft en welke toestemming je nodig hebt voor aanpassingen. Doe je dit niet, dan kom je later bedrogen uit.
Wat kun je doen?
Wil je als appartementseigenaar een dragende muur doorbreken of een andere structurele verbouwing uitvoeren? Zet dan de volgende stappen voordat je ook maar één klopper aanraakt.
Controleer eerst de splitsingsakte en de akte van splitsing. Daarin staat wat als gemeenschappelijk eigendom geldt en welke toestemmingsvereisten er gelden. Dragende muren vallen er bijna altijd onder. Dien daarna een formeel verzoek in bij de VvE met een duidelijke technische onderbouwing: constructieberekeningen, bouwkundige rapporten en het oordeel van een constructeur. Een goed onderbouwd verzoek vergroot de kans op goedkeuring aanzienlijk.
Krijg je toch een weigering? Dan kun je de rechter vragen het VvE-besluit te vernietigen. Maar let op: de rechtbank toetst alleen of het besluit redelijk is. Een onderbouwde weigering door de VvE legt de lat voor jou als verzoeker hoog.
Ben je VvE-bestuurder en wil je weten hoe je een weigeringsbesluit juridisch waterdicht maakt? Of ben je eigenaar en denk je dat de VvE jou onterecht tegenwerkt? Bekijk dan de informatie op recht-zeker.nl/wonen/ of neem direct contact op.
Veelgestelde vragen
Heb ik naast een bouwvergunning ook toestemming van de VvE nodig?
Ja. Een bouwvergunning van de gemeente regelt de publiekrechtelijke toestemming voor een verbouwing, maar vervangt niet de privaatrechtelijke toestemming van de VvE. Voor structurele aanpassingen zoals het doorbreken van een dragende muur heb je beide toestemmingen nodig. Zonder VvE-toestemming mag je de verbouwing niet uitvoeren, ook al heeft de gemeente groen licht gegeven.
Kan de VvE weigeren als ik een vergunning heb voor het doorbreken van een dragende muur?
Ja, de VvE kan weigeren ondanks een verleende bouwvergunning. Rechtbank Midden-Nederland bevestigde in juni 2026 (ECLI:NL:RBMNE:2026:4008) dat een VvE-besluit om geen toestemming te verlenen voor het doorbreken van een dragende muur redelijk is, ook als de gemeente daarvoor een vergunning heeft afgegeven. De VvE beoordeelt de aanvraag vanuit het belang van het hele gebouw en alle eigenaren.
Wat kan ik doen als de VvE mijn verbouwing weigert?
Je kunt de kantonrechter vragen het VvE-besluit te vernietigen. De rechter toetst of het besluit in de gegeven omstandigheden redelijk is. Een goed onderbouwde weigering door de VvE houdt in de meeste gevallen stand. Het loont daarom om vóór de procedure te bekijken of je verzoek aan de VvE sterker onderbouwd kan worden met constructieve rapporten of alternatieve bouwoplossingen.
Heb je vragen over VvE-toestemming voor verbouwingen of een conflict met je VvE? Neem dan contact op met Recht Zeker Advies. Wij helpen je graag verder. Neem hier contact op voor een vrijblijvend gesprek.
